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一线城市领涨全国未来房价调控形势严峻桃花杜鹃陈氏薹草肾蕨属寄树兰属石面报春

南非农业网 2022-09-10 18:11:31

一线城市领涨全国，未来房价调控形势严峻

国家统计局日前公布的大中城市房价月度报告显示，今年1月，其重量不足4g在监测的70个大中城市中，有53个城市新建商品住宅不含保障性住房价格较上月出现上涨。其中，北上广深涨幅扩大明显，领涨全国。分析人士预计，随着日前“新国五条”的出台，未来房产政策调控加码可能性巨大，房价并不存在大幅反弹基础。

数据

新房：53城环比涨价

今年1月的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个，占比75.7%。值得注意的是，1月房价涨幅明大胡椒显扩大。与去年12月房价环比涨幅不超过1.2%相比，1月环比价格上涨的城市中，最高涨幅已扩大至2.2%。

从同比数据上，70进入21世纪以来城中新房价格下降的城市有16个，持平的城市有1个，上涨的城市有53个。

江苏、山东地区涨30元/吨

二手房：51城房价上涨

二手房方面，数据显示，与去年12月相比，1月70个大中城市中，价格下降的城市有7个，持平的城市有12个，上涨的城市有51个，占比72.9%。房价涨幅上，二手房价环比最高涨幅达到1.7%，也比去年12月1.2%的涨幅上浮0.5个百分点。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，上涨的城市有36个。1月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过6.0%。

一线城市领涨全国

数据显示，不同城市房价开始分化，桂林、海口、南宁和无锡等城市房价连续数月下降，而一线城市依然涨势生猛。具体到北京，1月新房价格环比涨幅达2.1%，涨幅较去年12月提高1.1个百分点，二手房价格环比上涨1.0%，涨幅与去年12月持平。而上海、广州和深圳新房价格环比涨幅分别达1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月分别扩大0.6、0.8和1.1个百分点，深圳新房环比涨幅居于全国之首。

分析

两因素影响房价上涨

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，影响1月份房价上涨的原因主要有两个方面：一是开发商前期采用以价换量销售策略取得了效果，1月份优惠促销力度削弱甚至取消；二是一些专家、学者对房价的走势说法不一，潜在购房者担心房价进一步上涨，导致购房者入市意愿较强，拉动了房价上涨。

政策调控形势严沙漠绢蒿峻

去年下半年，国内房地产市场从颓势逆转而上，量价齐涨。2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，出台房地产调控巴东小檗新五条，继续做好房产调控。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，2013年全年调控形势比较严峻，与2012年相比，2013年政策出台力度要大。倘若房价上涨的局面继续恶化，不排除更严厉的控制需求、刺激供应的政策出台。

趋势

未来房价不具备大幅反弹基础

对于未来的房价走势，刘建伟表示，随着刚出台的调控政策措施的迅速推进和有效实施，影响去年四季度以来房价上涨的压力将会减弱，房价尚不具备全面大幅反弹的基础。

刘建伟指出，资料显示，截至去年底，全国住宅待售面积为2.36亿平方米，同比增长30.6%。若按照2012年的销售规模估算，库存面积可销售近3个月。住宅市场供求总体是平衡的，房价走势将趋于稳定。（本报顾梦琳）

来源：中国

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